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我市出臺(tái)八條措施支持激勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

從市住建局獲悉，為支持和激勵(lì)我市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，我市近日發(fā)布《支持激勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展八條措施》。即日起，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將簡(jiǎn)化備案事項(xiàng)、施工許可、商品房預(yù)售許可辦理；取消部分工資保證金收取，對(duì)3年內(nèi)未發(fā)生拖欠建筑工人工資的企業(yè)，不再收取工資保證金；支持裝配式建筑企業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，降低商品房預(yù)售資金申請(qǐng)使用條件、留存額度。 

精簡(jiǎn)辦理流程 

取消多項(xiàng)前置條件 

簡(jiǎn)化備案事項(xiàng)辦理。優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案流程，不需再提供用地規(guī)劃許可證、用地批復(fù)或土地證、勘察單位資質(zhì)證書、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書，勘察合同、設(shè)計(jì)合同、審查合同。同時(shí)，人防審查、消防審查適時(shí)并入施工圖設(shè)計(jì)文件審查，不再另外單獨(dú)進(jìn)行審核或備案。 

簡(jiǎn)化施工許可辦理。取消勞務(wù)合同、混凝土合同、預(yù)拌砂漿合同、塔吊合同和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人、總監(jiān)工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師證件等前置條件，將建筑施工項(xiàng)目工傷保險(xiǎn)參保證明、繳納民工工資保證金或民工工資支付擔(dān)保證明、白螞蟻防治合同備案等3項(xiàng)相關(guān)證明材料改為承諾制，實(shí)行事后監(jiān)管。 

簡(jiǎn)化辦理商品房預(yù)售許可。取消《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》基礎(chǔ)及基礎(chǔ)以上分部驗(yàn)收合格證明，取消住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式證明文件等前置條件。 

誠(chéng)信良好企業(yè) 

工人工資保證金減半收 

取消部分工資保證金收取。達(dá)州市轄區(qū)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來達(dá)開發(fā)投資，凡是在住建部門誠(chéng)信企業(yè)庫中選擇本地誠(chéng)信良好的施工總承包二級(jí)資質(zhì)以上的施工企業(yè)，建筑工人工資保證金減半收取，對(duì)3年內(nèi)未發(fā)生拖欠建筑工人工資的企業(yè)，不再收取工資保證金。 

支持裝配式建筑企業(yè)發(fā)展。全市范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目采用裝配式方式建造且裝配率達(dá)到30%（含）以上的房屋建筑，當(dāng)開發(fā)企業(yè)取得工程規(guī)劃許可證、施工圖審查合格后，自住建部門受理施工許可證辦理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)辦理施工許可，開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或有地下室的房屋建筑達(dá)到正負(fù)零以上，優(yōu)先辦理商品房預(yù)售許可，信用評(píng)價(jià)良好的項(xiàng)目可優(yōu)先撥付預(yù)售監(jiān)管資金。 

支持裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。全市范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目采用裝配式方式建造且裝配率達(dá)到30%（含）以上的房屋建筑，優(yōu)先納入標(biāo)化工地評(píng)定，全額評(píng)定安全文明施工措施費(fèi)和環(huán)境保護(hù)費(fèi)。 

優(yōu)秀開發(fā)企業(yè) 

降低預(yù)售資金留存額度 

降低商品房預(yù)售資金申請(qǐng)使用條件。將原“建設(shè)工程量達(dá)到總工程量的50%，可以首次申請(qǐng)使用預(yù)售監(jiān)管資金”調(diào)整為“建設(shè)工程量達(dá)到總工程量的30%，可以首次申請(qǐng)使用預(yù)售監(jiān)管資金”。 

降低商品房預(yù)售資金留存額度。首次使用商品房預(yù)售資金至項(xiàng)目竣工備案期間，若還有銷售資金進(jìn)入項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為優(yōu)秀，可按已辦理預(yù)售的總建筑面積為基數(shù)，10萬平方米（含）以下的按300元/平方米，10萬平方米以上的按200元/平方米留存預(yù)售資金。